En el portal web del Consejo de la Judicatura se publican bienes que se rematan judicialmente, entre ellos: casas, departamentos, vehículos, terrenos o fincas. Aquello se convierte en una oportunidad para invertir o adquirir una vivienda a un precio menor del que normalmente se pagaría en caso de realizar una compra directa.

Para participar en ellos, se debe observar las plataformas/sitios web que son de acceso público. Una oferta de contado tiene mayor probabilidad de ser la favorecida. Sin embargo, en el caso de bienes inmuebles también pueden realizarse ofertas a plazo (de hasta 5 años).

La oferta en el primer y segundo señalamiento debe realizarse desde el 100% del avalúo pericial que consta en el proceso judicial. A partir del tercer señalamiento, se aceptan posturas desde el 75% del avalúo (Código Orgánico General de Procesos, artículo 400).

Las instituciones públicas (IESS, BIESS, BANECUADOR, CNT, entre otras), también rematan bienes mediante el procedimiento coactivo, por ello es importante conocer la normativa especial que rige en aquellas instituciones.

El 25 de marzo de 2024 se reformó el artículo 302 del Código Orgánico Administrativo, permitiendo ofertas desde el 50% del avalúo pericial en el tercer señalamiento.

Al momento de adjudicar el bien, la autoridad judicial/administrativa ordena su entrega mediante el Depositario Judicial y la inscripción en el Registro de la Propiedad, libre de todo gravamen.

Actualmente estos son algunos de los bienes, que se puede ofertar y participar en el mes de mayo de 2024:

Para conocer más sobre este tema, agenda una asesoría con nosotros al teléfono 099 024 3092 o al correo info@derechos.ec

Por: Wilson Alfredo Cacpata Calle, MSc.